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      1. 物管百科

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        不交物業(yè)服務費可以成為業(yè)主委員會委員嗎?

        信息來源: 發(fā)布時間:2019/2/22 閱讀:2525

          中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部2009年發(fā)布了《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》,是對業(yè)主大會和業(yè)委會的直接指導文件,同時有關業(yè)委會的法律法規(guī)還有《物業(yè)管理條例》,而《物權法》更是從立法角度對業(yè)委會進行了規(guī)范。



          而《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第35條有如下規(guī)定:

          第三十五條 業(yè)主委員會履行以下職責:

          (一)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;

          (二)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理實施情況;

          (三)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

          (四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

          (五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

          (六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用;

          (七)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;

          (八)調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛;

          (九)業(yè)主大會賦予的其他職責。

          第35條第6款的規(guī)定,業(yè)委會有督促業(yè)主繳納物業(yè)費的職責。而自己如果不繳納物業(yè)費,這個行為明顯和該條款向違背。鑒于此條款的規(guī)定,不繳納物業(yè)管理費的業(yè)主,自身就無法履行業(yè)委會職責,當然不能加入業(yè)主委員會。

          同時《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第31條有如下規(guī)定:

          第三十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生,由5至11人單數組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,并符合下列條件:

          (一) 具有完全民事行為能力;

          (二) 遵守國家有關法律、法規(guī);

          (三) 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務;

          (四) 熱心公益事業(yè),責任心強,公正廉潔;

          (五) 具有一定的組織能力;

          (六) 具備必要的工作時間。

          不管是根據《物業(yè)管理條例》,還是根據《物業(yè)服務合同》,業(yè)主都有按時繳納物業(yè)管理費的義務。不能履行業(yè)主義務,如期繳納物業(yè)費用,自然也就不符合第31條的規(guī)定。不能成為業(yè)委會的候選人。

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