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      1. 物管百科

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        物業(yè)知識(shí)小常識(shí) 幫助你日常生活更方便

        信息來源: 發(fā)布時(shí)間:2019/4/12 閱讀:1525

        房子入住后,購(gòu)房者與開發(fā)商之間的“斗爭(zhēng)”就變成與物業(yè)公司之間。以后的日常生活,基本都是與物業(yè)公司之間打交道。既為了保證自己生活的便利,也為了讓自己與物業(yè)公司的交往中不受蒙騙,了解一些物業(yè)知識(shí)是很有必要的。

        一、物業(yè)公司何時(shí)開始收取物業(yè)管理費(fèi)?

        答:一般可以分成兩種情況和方式,一是,從購(gòu)房人收房簽字后,開始收取物業(yè)管理費(fèi);二是,物業(yè)管理公司以住戶登記入住手續(xù)時(shí)開始收取管理費(fèi)。

        二、開發(fā)商的空置房要繳納物業(yè)管理費(fèi)?

        答:目前,沒有明文規(guī)定。但按照目前的行業(yè)慣例來看,開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費(fèi)。至于交納多少的管理費(fèi),可以按照《房屋使用、管理、維修公約》中規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

        三、在收取物業(yè)的管理費(fèi)時(shí),計(jì)費(fèi)面積以什么為準(zhǔn)?

        答:計(jì)費(fèi)面積以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn),這個(gè)建筑面積包括兩個(gè)部分:一部分是套內(nèi)建筑面積,另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對(duì)于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋,以開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同上的銷售面積為準(zhǔn)。

        四、公共區(qū)域的照明費(fèi)用,誰來負(fù)擔(dān)?

        答:公共區(qū)域的照明一般指樓房的樓梯、門廳、走廊等地方的照明,這部分能源費(fèi)用應(yīng)由受益人承擔(dān),一般慣例是,按單元門進(jìn)行分?jǐn)傎M(fèi)用。因此,住戶除了繳納本戶所用能源費(fèi)用外,還應(yīng)繳納分?jǐn)偟哪茉促M(fèi)用。

        五、住戶裝修時(shí),是否應(yīng)向物業(yè)公司交納裝修押金?

        答:住戶對(duì)房屋進(jìn)行裝修已是普通現(xiàn)象,為了保證住戶裝修不破壞房屋主體結(jié)構(gòu),保證房屋的安全使用,住戶在裝修時(shí),必須向物業(yè)公司提出申請(qǐng),經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工,而且還必須與物業(yè)公司簽訂裝修協(xié)議,明確裝修的內(nèi)容、裝修時(shí)間、垃圾處理方式以及違約責(zé)任的處理等內(nèi)容。對(duì)于物業(yè)公司是否應(yīng)收取裝修押金,應(yīng)按照購(gòu)房人在辦理入住手續(xù)時(shí)與物業(yè)公司雙方約定為準(zhǔn),即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規(guī)定執(zhí)行。

        六、如何劃分物業(yè)管理公司和業(yè)主的維修范圍?

        物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主房屋的維修分為兩種情況。

        一種情況是:開發(fā)商自己對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)的房屋保修義務(wù)委托給了物業(yè)管理公司,物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主的房屋進(jìn)行維修不收取任何費(fèi)用,這種情況是物業(yè)管理公司代開發(fā)商履行房屋保修義務(wù);

        另一種情況是:物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主房屋的維修不屬于開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)的房屋保修范圍,物業(yè)管理公司收取工時(shí)費(fèi),這種情況屬于物業(yè)管理公司受業(yè)主的委托提供的一次獨(dú)立的有償服務(wù)。(注:本小區(qū)屬第二種情況)

        物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修范圍與維修責(zé)任一般在雙方簽訂的物業(yè)管理合同中約定。

        一般而言,物業(yè)管理公司對(duì)共用部位和共用設(shè)備、公共建筑和共用設(shè)施,包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、電梯、機(jī)電設(shè)備、共用天線、消防設(shè)施、綠地等承擔(dān)維養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

        一般情況下,業(yè)主應(yīng)對(duì)其所有的物業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)。室內(nèi)的部位和設(shè)備,包括水、電、氣等戶內(nèi)管線,設(shè)施和自用陽(yáng)臺(tái),由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。業(yè)主可以自行維護(hù)其自用部分和自用設(shè)備,也可以委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員進(jìn)行維修,但委托他人維修需支付相應(yīng)費(fèi)用。

        物業(yè)知識(shí)應(yīng)該在日常生活慢慢的學(xué)習(xí)和積累,雖不是大事,但是了解一些總歸是好事。


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